С 2014 в Греции действует закон, который предусматривает предоставление пятилетнего вида на жительство для владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро.

Условия для получения вида на жительство

Вид на жительство для владельцев недвижимости выдается иностранным гражданам, въехавшим в страну легально по визе любого типа (D или C) или законно проживающим в стране, даже если их действующий вид на жительство не предусматривает изменения статуса.

Вид на жительство выдается на 5 лет по решению Генерального Секретаря Децентрализованного управления при наличии следующих условий: 

- Иностранный гражданин, владеет лично или через юридическое лицо, единоличным владельцем или единственным акционером которого он является, недвижимым имуществом в Греции на сумму не менее 250.000 евро.

- Иностранный гражданин, заключил договор на аренду меблированных апартаментов в апартотеле или комбинированном туристическом комплексе на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000;

- Иностранный гражданин, легально проживающий в Греции или намеревающийся остаться в стране, является полным и абсолютным собственником недвижимости в Греции, приобретенной до вступления в силу закона 4146/2013, если стоимость недвижимости на момент покупки составляла не менее 250.000 евро, или если ее текущая рыночная стоимость составляет не менее 250.000 евро.

- Иностранный гражданин является полным и абсолютным собственником недвижимости в Греции стоимостью не менее 250.000 евро и получил ее по договору дарения от третьих лиц или родителей. Право на получение вида на жительство в этом случае имеет только лицо, принимающее дарственную.

- Иностранный гражданин, купивший земельный участок или участок под застройку, если суммарная стоимость договора купли-продажи участка и договора строительного подряда составляет не менее 250.000 евро.

- Иностранный гражданин заключил договор «таймшер» на срок не менее 10 лет на основании Закона 1652/1986. Договор «таймшер» предусматривает обязательство арендодателя ежегодно на срок действия договора предоставлять арендатору в пользование туристические апартаменты и соответствующие услуги в течение определенного времени, при этом арендатор обязуется внести согласованную арендную плату.

- Члены семьи вышеупомянутых иностранных граждан.

Вид на жительство выдается и в тех случаях, когда иностранный гражданин является собственником, напрямую или через юридическое лицо, нескольких объектов недвижимости на общую сумму не менее 250.000 евро. Нет никаких ограничений относительно количества и вида объектов. 

Важно отметить, что на момент подписания договора купли-продажи или договора «таймшер» или договора долгосрочной аренды его стоимость должна быть выплачена полностью кроссированным банковским чеком на имя продавца/арендодателя или банковским переводом на счет продавца/арендодателя в греческом банке или кредитном учреждении под надзором Банка Греции. Кроссированный чек или квитанция о банковском переводе должны быть представлены нотариусу при подписании договора, а их данные должны быть подробно описаны в тексте договора. 

Совладение

Предусмотрена возможность совместной собственности на недвижимость стоимостью от 250.000 евро при условии, что вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на недвижимость. В любом другом случае совместной собственности вид на жительство предоставляется только при условии, что доля собственности каждого совладельца составляет не менее 250.000 евро.

Члены семьи 

Членами семьи владельца недвижимости считаются: 

а) супруг/а,

б) дети супругов или одного из супругов в возрасте до 21 года, и 

в) родители супругов.

Заявление на получение вида на жительство подразумевает, что покупка объекта недвижимости полностью завершена.

Если иностранец владеет недвижимостью в Греции через юридическое лицо, то, кроме вышеуказанных документов, он должен представить копию устава юридического лица, из которого очевидно, что он является его единоличным владельцем или держателем полного пакета акций.

Члены семьи владельца недвижимости, кроме вышеуказанных, должны предоставить документы, подтверждающие наличие семейных связей (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или усыновлении детей). 

Срок действия – продление вида на жительство

Вид на жительство этой категории действителен в течение пяти лет и продлевается на такой же период столько раз, сколько потребуется, если недвижимость остается в собственности и владении иностранного гражданина, а если речь идет о договоре «таймшер» или договоре долгосрочной аренды, то договор должен оставаться в силе. Вид на жительство для членов семьи выдается на срок равный сроку действия вида на жительство владельца недвижимости и продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Периоды отсутствия в стране не препятствует продлению вида на жительство.

Важно!

Вид на жительство для владельцев недвижимости не дает право на ведение трудовой деятельности в любой форме. Разрешается только деятельность в качестве акционераили члена совета директоров компании. Перепродажа недвижимости в течение срока действия вида на жительство другому иностранному гражданину дает право на получение вида на жительство новому владельцу с одновременным аннулированием вида на жительство продавца. Вида на жительство выдается в течение двух месяцев с момента подачи заявления в компетентную греческую службу.

Процедура получения этого вида на жительство в Греции на данный момент является самой легкой и быстрой по сравнению с другими странами ЕС. Заявления по этой категории имеют приоритет и рассматриваются по ускоренной процедуре.